Опасности вторичного рынка недвижимости Болгарии



Вторичная недвижимость - недвижимость, которую перепродают хозяева, частные лица, а не инвесторы или застройщики.

Согласно болгариского законодательства супруги имеют одинаковые права на распоряжение и влидение недвижимым имуществом, даже когда нотариальный акт (договор купли-продажи) оформлен только на одного супруга. Когда при осуществлении сделки присутствует только один супруг, он должен заполнить декларацию про семейное положение, в которой указываются данные супруга.

Допустим покупатель утаил, что при покупке квартиры он был в браке,  а потом самолично перепродал эту квартиру. Но по законам Болгарии эта квартира остается в их совместной собственности и супруг (или супруна) может потребовать признать сделку недействительной или потребовать половину суммы вырученной от продажи. Получается в этом случае страдает добросовестный покупатель. Конечно для покупателя может обойтись и без финансовых потерь, но мало кому захочется иметь проблемы с законно купленной недвижимостью.

 

Рекомендуем посмотреть:

Как купить квартиру в Болгарии недорого: все что вы должны знать в 8 пунктах

Недорогие квартиры в Несебре у моря осталось 2

Купить квартиру в Варне - предложение

Налог на недвижимость в Болгарии: Таксы, сборы и расходы на квартиру

Важные термины при покупке недвижимости в Болгарии

 

Это совсем не означает, что нужно отказыватся от покупки квартир на вторичном рынке. Однако для безопасности подобной сделки нужно соблюсти одно из условий:

  1. При покупке в нотариальном акте в должны фигурировать оба супруга, присутствовать на сделке должны оба супруга, или у одного из них есть доверенность на заключение сделки от другого, или у третьего лица есть доверенность от обоих.
  2. Продавец, когда покупал недвижимость, указывал в декларации то что он состоит в браке, на сделке присутствовали оба супруга, или один с доверенностью от другого на совершение сделки, или у третьего лица есть доверенность от обоих.

    Следует отметить, что подобная проблема касается вторичной недвижимости, которую продают иностранцы (русские, белорусы, украинцы ...). В случае покупки недвижимости у граждан Болгарии такой проблемы не возникает.

Полезное:

Правила расчета площади болгарской недвижимости

О чем говорят Акт 14, Акт 15, Акт 16?