Важные термины при покупке недвижимости в Болгарии



Груб строеж - Грубое строительство - здание с полностью построенным железо-бетонным каркасом, завершенной крышей, внутренними перегородками и внешними стенами.

Поземлен Имот (или "ПИ") Земельный участок - который может находиться в любых зонах общего градоустройственного плана. Он не имеет допуска к застройке, не имеет ПУП (см. 'ПУП'), имеет положение сельскохозяйственной земли, который, при наличии определенного кол-ва факторов, может быть изменен.

Коэффициент интенсивности застройки - Кинт. Кинт, перемноженный на площадь земельного участка, равен разрешенной застроенной площади (см. РЗП) будущего построенного здания на участке. Эта разрешенная площадь застройки охватывает диапазон, высоты от нулевого уровня земли (Кота 0.00), до уровня корниз (Кота-корниз). В себя он не включает площадь подземных, мансардных и цокольных помещений, предусмотренных согласно строительного плана.

 

Рекомендуем посмотреть:

Как купить квартиру в Болгарии недорого: все что вы должны знать в 8 пунктах

Недорогие квартиры в Несебре у моря осталось 2

Купить квартиру в Варне - предложение

8 причин купить недвижимость на побережье Черного моря

Опасности вторичного рынка недвижимости Болгарии

 

Надземен етаж - Наземный этаж - этаж, который расположен на нулевом уровне постройки (Кота 0.00).

Данъчна оценка - Налоговая оценка недвижимости - она определяется отделом Местные налоги и сборы в горисполкоме (Общине) района, в котором расположен объект недвижимости, после предоставления новыми собственниками недвижимости Декларации по статье 14 ЗМДТ. Размер налоговой оценки в Болгарии определяется типами недвижимости утвержденными государством, а также - площадью, конструкцией, местонахождением, и степенью изношенности недвижимого имущества.

Застроенная площадь или Площадь застройки (Застроена площ или ЗП) - площадь квартиры по внешним стенам квартиры. Эта площадь помещения не включает в себя такие внешние элементы, как: лестничные клетки, наружные лестницы, а также полуподземные гаражи прочие подобные помещения. Подземный уровень - подвал (Подземно ниво) - этажи, которые находятся под 0-вым уровнем здания и не имеющие вида на улицу или во двор. Скорее всего, это уровни подвалов зданияили подземных автостоянок.

 

Подробен устройствен план или ПУП - Подробный устройственый план - определяет квартралы, улицы или земельные участки, которые предусмотрены для строительства или других нужд без строительства например, паркинг. Разгъната застроена площ или РЗП - Развернутая застроенная площадь - общая площадь застройки здания. Которую можно определитькак коэффициентом интенсивности застройки - Кинт и площадью урегулированных земельных участков. Развернутая застроенная площадь включает в себя диапазон этажных высот от 0-го уровня земли (Кота 0.00) до уровня корниз (Кота-корниз) и включает всю площадь помещений и терасс данного диапазона. РЗП не включает площадь существующих цокольных, подземных и мансардных площадей, которые предусмотренны строительными планами.

 

Урегулиран поземлен имот - Урегулированный земельный участок или Участок в регуляции это участок земли, с определенными границами в подробном устройственном плане (ПУП), который доступен со стороны дороги или улицы, конкретным предназначением, способом и характером застройки.

Нивоили Кота - Уровень - конструктивный уровень плит этажей здания.

Кота 0.00 или Кота цокъл - нулевой цикл здания или фундамент - плита перекрытияфундамента или пола первого наземного или надземного этажа здания.

 

Полуподземен етаж или Кота-сутерен или Кота -5.7 или Кота -2.85 или Цокольный уровень - все этажи, которые находятся под 0-вым уровнем здания и которые имеют вид во двор или на улицу через полноценные окона или витражи, или путем т.н. световодов (иначе Английски двор). Наличие цоколя характерно для зданий, которые расположенны под наклоном. Возможно, также превращение подземного уровня в цокольный, путем установки световодов у помещений в строительных планах здания.

Полезное:

Правила расчета площади болгарской недвижимости

О чем говорят Акт 14, Акт 15, Акт 16?